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过去房地产市场主要集中在新房市场，未来主要集中在二手房市场。用专业术语来说，增量市场变成了存量市场。

人们已经有了房屋。新房市场主要是为了置换需求。只有二手房的成交表现较好，才有足够的置换客源。

一个城市二手房市场的活跃程度，决定了其整体楼市市场的活力。在二手房成交量不大、市场表现低迷的情况下，新房市场肯定不会很活跃，房企拿地的积极性自然不会高。

目前城市中产必须拥有房屋首套房，接下来要考虑的是改善住房，而大部分人还在还贷过程中，实力不够要更换新房，所以他们需要卖掉之前的房屋来实现置换。

二手房市场的特点，即城市整体房地产的特点。中小城市的二手房几乎无人问津，没人愿意买二手房，导致市场投资热情不足。

虽然房子价格在中小城市的性价比不高，但没有流动性，没人愿意买房屋。没有流动性，最终会不断贬值。

楼市的一些逻辑客观存在，无法改变，比如中小城市二手房流通率低，导致市场整体活力不足。购买自住房产可能是很多人的最佳选择。